香港楼市酝酿 巨变 !会影响北上广深吗?

文章来源::刘晓博说财经

毫无疑问,香港楼市到了必须改变的时候。

作为全球最自由经济体、第三大金融中心、整体税负较低的城市,香港却有一个明显的短板——房价太贵,中低收入阶层的居住条件太缺乏尊严。

名流棋牌行文至此,一定有 杠精 吵上门来,说什么按照收入房价比,深圳比香港房价更贵云云。

其实这是非常缺乏常识的看法。

深圳房价固然非常贵,但深圳1100万套住房里,有600多万套是城中村、小产权房,这些房子扮演了 天然廉租房 的角色。

所以深圳事实上施行的是住房双轨制。

你可以每月花6000元到10000元去租一个商品房的单身公寓,也可以到市中心的城中村花不到1800元租一个单间。

这就是深圳楼市的神奇之处:员工平均年收入超过100万的华为,搬走了几万人到东莞,说在深圳负担不起房子。

但与此同时,每年有50万人涌入深圳,他们90%的月入不足万元,却在深圳生活得有滋有味。

所以,深圳是一个进可攻、退可守的城市,因为深圳有至少37万栋 违法建筑 。

经常看到有些所谓的专家,说深圳住房是 香港模式 或者 新加坡模式 ,其实都不对。

因为全世界没有任何一个城市,有600万套左右的天然廉租房的,深圳住房就是 深圳模式 ,东莞有点类似深圳。

但香港就没有这样幸运,香港只有285万套住房,其中43%是政府公租房或者政府资助市民买下的房子,另外57%左右是商品房。

也就是说,香港的高房价是刚性的。

更奇葩的是,香港有大量的土地在晒太阳!下图就是香港的土地用途分布表,其中农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。

其中真正高密度修建住宅的土地,只有3.8%左右。

这也是中原地产创始人施永青说的 只要拿出2%的土地,就可以让香港住房面积增加50% 的出处。

而且我还在香港政府官网上查到了如下数据:香港截至2018年末有常住人口731万人,262万户,户均2.81人。

香港的住宅有285万套,平均每个家庭拥有住房1.088套!所以,香港住房问题的真相是这样的:

1、香港其实不缺地,大量的土地没有发挥应有的作用。

2、香港户均住宅已经超过1套。

只用把285万套住房的量增加10%,也就是增加28.5万套房房子,就可以大大缓解香港的住房问题。

如果拿出2%的土地,让住房面积增加50%,香港的高房价就足以崩溃。

3、目前香港轮候公屋总户数为27.23万,这也证明了只要增加10%的住房套数,就可以解决大问题。

(责任编辑:名流棋牌游戏)

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