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房企 寒冬 还未远去?2月销售额整体下滑,前十强门槛降低100亿

刘天天

3月5日,碧桂园披露了其2月运营数据。数据显示,碧桂园2月权益合同销售金额约418.1亿元,同比增加8.42%,环比1月增长约26.4%,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约509万平米,同比增加13.24%。

这是碧桂园过去一个月的成绩单,也是自2020年7月以权益销售数据作为统一口径以来,碧桂园单月最高数据。

刚刚过去的2月,楼市在返乡置业、部分区域政策放宽、认购优惠等因素的影响下,有回暖迹象,以三四五线城市为其战略根据地的碧桂园是受益者之一。

春意渐浓,房企潜行,是东风随春归,还是春寒阴复晴,一切还是未知。

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头部房企 退步

▲数据

在碧桂园发布2月销售数据的前一天,万科、融创、恒大已早一步将其经营情况告知市场。

具体来看,万科2月实现合同销售面积246.7万平方米,合同销售金额431.9亿元,环比分别减少22.3%、11.6%;截至2月,公司累计实现合同销售面积564.4万平方米,合同销售金额92020年2月新增项目22个,权益建筑面积276.1万平方米。2020年2月,万科仅新增6个项目,权益建筑面积162.9万平方米。

不过,据中指研究院数据,2020年1-2月,万科以274亿元的拿地金额位列全国房企拿地金额榜首,而同期碧桂园拿地支出仅为32亿元。

2月,融创、恒大的合同销售金额分别为182.7亿元、215.3亿元,分别环比减少23.7%、50.1%。截至2月,融创、恒大的累计合同销售金额分别为422.3亿元、647亿元,同比分别下降4%、42.5%。

显然,房地产行业目前的低温在头部房企的销售数据上得到折现。但或也正是行业增速的放缓在倒逼房企加快多元化发展的诉求。

据悉,2020年以来,恒大在布局汽车领域方面多有动作,比如出资设立恒大智慧充电科技有限公司、花费9.3亿美元控股瑞典电动车制造商NEVS、以总价10.6亿元买下新能源汽车动力电池制造商上海卡耐新能源有限公司的58.07%股权等。

虽没有 造车梦 ,但在接下万达的文旅资产后,融创成立文化集团,且由融创中国董事会主席孙宏斌之子孙喆一出任总裁或也侧面显现出融创对文化全产业链新 战场 的重视程度。

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门槛下降

各大房企2月销售数据的官方公告还在陆续公布中,但根据克而瑞和亿翰公布的2020年1-2月销售业绩排行榜数据,前100强房企操盘口径销售金额达到10263亿元,同比下滑15.1%;权益金额达到9015.9亿元,同比下滑9.8%。

分梯队来看,TOP1-10、TOP11-2020年1-2月操盘口径销售金额分别同比下滑21.4%、14.4%、13%、2.3%。

各梯队的销售门槛也随之变化。海通证券指出,相较2020年1-2月的单月操盘口径销售门槛,2020年同期10强的销售门槛从286亿元下降至183亿元;2020年以约2210.98亿元的合同销售金额闯入 前十 的新城控股在2020年延续了增长势头。公告显示,新城控股2月合约销售金额约127.01亿元,环比上涨15.9%,同比上涨45.2%。

(责任编辑:名流棋牌游戏)

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